Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инвентаризация и технический учет объектов недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В качестве результата техинвентаризации выступает технический паспорт. Он составляется на каждое строение/помещение, подвергающееся обследованию. В нем фиксируется наличие осмотренного объекта, его фактическое расположение, владелец, стоимость, технические характеристики, состав, границы, состояние, кадастровый, реестровый и инвентарный номера. Кроме этого, в паспорт проставляется отметка о включении сведений в ЕГР. На каждый объект должно быть открыто дело под соответствующим номером. Оно представляет собой техпаспорт с приложенными к нему документами, которые составляются по результатам обследования. По мере выполнения проверок дело пополняется соответствующими актами. Вся документация по объекту передается на хранение в архив БТИ. Субъекту права на руки выдается копия паспорта, заверенная печатью Бюро и подписью его руководителя.
Какие объекты подлежат технической инвентаризации
Техническая инвентаризация должна касаться комплексов сооружений и зданий, отдельно стоящих сооружений и зданий, строительство которых окончено или еще нет, а также самовольно возведенных, бесхозных и разрушенных объектов. Когда проводится техническая инвентаризация, для каждого сооружения подготавливаются технические документы.
В соответствии с действующими положениями и нормативной документацией, проведение государственного технического учета осуществляется по:
- Жилым и нежилым гражданским и производственным зданиям.
- Объектам внешнего благоустройства: проездам, мостам, площадям, зеленым насаждениям и т. д.
- Объектам передающих устройств: сооружениям электро-, водо-, теплоснабжения, канализационным системам, газо- и нефтепроводам.
- Объектам электротранспорта: сетям и сооружениям, благодаря которым перемещаются трамваи, а также паркам и депо, где обслуживается транспорт.
Действующее российское законодательство гласит, что недвижимость, для которой обязательна техническая инвентаризация, должна быть тесно связана с землей и обладать целевым назначением, а если точнее, то:
- разрешительными документами на возведение объектов и актами их ввода в эксплуатацию;
- отводом участка земли для строительства.
Это касается, к примеру, теплотрасс, больниц, школ, водоводов, жилых домов и иных объектов.
Инвентарный объект – единица технического учета и инвентаризации. Это:
- отдельная постройка, коммуникации, объект – часть внешнего благоустройства;
- несколько построек, хозяйственных сооружений и строений с общим назначением, которые располагаются на отдельном участке земли.
Техническая инвентаризация каждого объекта сопровождается составлением технического паспорта. Проведение инвентаризации также предполагает наличие:
- горизонтальных (в том числе поэтажных) планов, поперечных и продольных разрезов построек или зданий;
- инвентарного плана (плана местности) и ситуации, которая составляет объект инвентаризации;
- абрисов и другого полевого материала.
3.1. Подготовка к проведению работ включает в себя:
— изучение имеющейся исполнительной, строительной, проектной, бухгалтерской и другой документации, предоставленной заказчиком;
— определение количества и границ объектов учета;
— согласование с заказчиком режима и сроков выполнения инвентаризационных работ по каждому объекту учета.
3.2. Заказчиком определяется перечень объектов недвижимого имущества, образующих комплекс и подлежащих технической инвентаризации, и предоставляются нотариально удостоверенные копии документов, подтверждающие принадлежность имущества заказчику.
3.3. Определение границ, площади и назначения земельного участка осуществляется на основании предоставленных заказчиком землеотводной документации.
5.1. Техническая документация для государственной регистрации прав на комплекс (далее — техническая документация) содержит общие сведения об объектах недвижимого имущества, входящих в состав комплекса и оформляется на основе технического паспорта комплекса.
5.2. Техническая документация формируется типовыми формами, которые приведены в Приложении 2 к настоящим Методическим рекомендациям.
Объем детализации данных об объектах согласовывается с правообладателем с учетом следующих требований.
5.2.1. При оформлении титульного листа указывается: полное наименование комплекса; полный почтовый адрес или иные адресные ориентиры; дата составления технической документации; наименование правообладателя и организации технической инвентаризации.
5.2.2. Сведения о правообладателе заполняются в соответствии с документами, подтверждающими принадлежность имущества заказчику.
5.2.3. Дата составления сводной технической документации указывается на момент окончания ее составления.
5.2.4. Инвентарный номер комплекса присваивается ОТИ, осуществляющей государственный технический учет комплекса.
5.2.5 Наименование зданий, сооружений и устройств, год ввода в эксплуатацию, балансовая стоимость проставляются поданным правообладателя.
5.2.6. В состав технической документации в обязательном порядке включается ситуационный план или схема расположения объектов комплекса со сквозной нумерацией всех объектов.
5.2.7. Обзорная схема (ситуационный план) выполняется в масштабе, позволяющем определить местонахождение данного комплекса на местности. В масштабе 1:2000 — 1:100000 выполняется обзорная схема для комплексов, расположенных вне поселений, в масштабе 1:10000 — 1:50000 — для комплексов, расположенных в пределах городской черты городских и сельских поселений.
На схеме показываются номера объектов и ориентация по сторонам света. По имеющейся проектной и градостроительной документации на схеме наносятся санитарно-защитные зоны промышленных и других объектов, охранные зоны магистральных трубопроводов, систем газоснабжения, газораспределительных сетей, а при отсутствии документации — в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.
5.2.8. По просьбе заказчика в состав технической документации могут быть включены планы и разрезы строений и сооружений, входящих в состав комплекса.
Планы расположения зданий и сооружений выполняются в масштабе 1:100 — 1:10000. Для сложных или специфических объектов представляется схема характерного разреза.
Чертежи инженерных сетей и коммуникаций передаточных устройств, железных и автомобильных дорог, проездов, тротуаров и площадок прочих сооружений выполняются в масштабе 1:500 — 1:5000.
На плане земельного участка показываются границы установленного сервитута при его наличии.
Схема и планы вычерчиваются с соблюдением принятых условных знаков и обозначений.
5.2.9. При невозможности осуществления обмера объектов, входящих в состав комплекса, соответствующие параметры указываются исходя из исполнительной, строительной или проектной документации, представляемой правообладателем с учетом визуального наблюдения и контрольных измерений.
5.2.10. Для объектов незавершенного строительства указывается год начала строительства и степень готовности в процентах.
5.2.11. Страницы технической документации должны быть сброшюрованы и пронумерованы.
5.2.12. Документы, составляющие комплект технической документации, подписываются представителями правообладателя и организации технической инвентаризации.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Техническая инвентаризация и технический учет объектов недвижимости в электроэнергетической отрасли осуществляются на основании приказа Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 17 ноября
12 Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации,
Составление технической документации энергетических производственно-технологических комплексов ГЭС и ТЭС для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество предусматривает описание и индивидуализацию объектов недвижимого имущества ЭПТК, обеспечивающее получение характеристик, которые позволяют однозначно выделить их из других объектов недвижимого имущества.
Составление технической документации ЭПТК для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество проводится по заказу и за счет их правообладателей специализированными организациями, осуществляющими техническую инвентаризацию объектов недвижимости (именуемые в дальнейшем по тексту Бюро технической инвентаризации — БТИ).
Техническая документация ЭПТК для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество представляет собой свод документированной информации о комплексе, позволяющий однозначно выделить его из других объектов недвижимости, то есть произвести его идентификацию (установление совпадения описания с фактом), и содержащий основные технические характеристики комплекса, а также данные о составе и местоположении комплекса, необходимые для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Энергетические производственно-технологические комплексы ГЭС и ТЭС (далее — ЭПТК) являются основной частью имущественного комплекса и означают сложную вещь, состоящую из зданий и сооружений (разнородных вещей), функционально и технологически связанных, образующих единое целое и предназначенных для производства (выработки) электрической энергии за счет использования механической энергии воды или в результате преобразования тепловой энергии, выделяющейся при сжигании органического топлива.
Установление составляющих сложной вещи производится правообладателем на основании проектной документации на строительство (реконструкцию) объекта, обосновывающей неразрывность составляющих частей ЭПТК, и в соответствии с ГОСТ 19431-84 «Энергетика и электрификация. Термины и определения».
В состав ЭПТК входят следующие здания и сооружения:
— для гидроэлектростанций — энергетические; административно-бытовые; водоподпорные и водосбросные; судоходные и лесосплавные; рыбохозяйственные; водозаборные; природоохранные; вспомогательные; инженерные сети, подъездные пути железнодорожного и автомобильного транспорта и другие объекты, предусмотренные проектной документацией;
— для тепловых электрических станций — энергетические; административно-бытовые; топливные; водозаборные; природоохранные; вспомогательные; инженерные сети, подъездные пути железнодорожного и автомобильного транспорта и другие объекты, предусмотренные проектной документацией.
Административно-бытовые, транспортные и другие здания и сооружения, входящие в ЭПТК, не могут быть изъяты из него без внесения в установленном порядке изменений в проектную документацию.
Для зданий и сооружений незавершенного строительства, входящих в состав ЭПТК, выполняются отдельные технические описания, являющиеся составной частью технической документации.
Определение состава ЭПТК, подлежащего техническому описанию, уточнение степени детализации материалов технической документации, необходимость проведения измерений объектов осуществляется до заключения договора на составление технической документации для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество ЭПТК специалистами БТИ совместно с правообладателем, с использованием имеющейся проектной, исполнительной, бухгалтерской и другой документации.
Измерения объектов выполняются с соблюдением норм безопасности при эксплуатации электрических станций и правил техники безопасности, принятых в организациях технической инвентаризации. Погрешность измерения объектов недвижимости не должна превышать 1/200 линейных размеров.
Измерение объектов может не производиться при наличии исполнительной учетно-технической документации, выполненной в установленном порядке и позволяющей составить техническую документацию для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При этом производятся визуальное обследование объекта для его идентификации и необходимые контрольные измерения. В случае несоответствия данных контрольных измерений данным исполнительной учетно-технической документации измерения объектов производятся в полном объеме.
Допускается не производить внутренние измерения зданий и сооружений, имеющих пожаро-взрывоопасные производства и другие неблагоприятные условия для проведения измерений, а также непрерывные технологические процессы, не позволяющие проведение измерений. Общая площадь по внутреннему обмеру таких объектов принимается по проектной документации или рассчитывается как сумма площадей всех этажей (надземных, включая технические, цокольного и подвальных), измеренных в пределах поверхностей наружных стен с вычетом площади наружных стен.
Техническая документация составляется с учетом следующих требований:
Наименование зданий и сооружений — принимается по данным правообладателя объекта недвижимости.
Год ввода в эксплуатацию, инвентарный номер бухгалтерского учета и балансовая стоимость — проставляются по данным правообладателя объекта недвижимости.
Планы ЭПТК — составляются с учетом следующих требований:
— точность выполнения планов ЭТПК должна обеспечивать идентификацию (установление совпадения объекта на местности с чертежом) всех его составляющих;
— нумерация составляющих элементов (объектов) на планах ЭПТК производится арабскими цифрами и дополняется буквами (литерами), при этом здания и сооружения литеруются заглавными буквами русского алфавита, кроме букв — з, й, о, щ, ь, ъ, а составные части зданий и сооружений (как принадлежность) литеруются строчными буквами русского алфавита, кроме букв — з, й, о, щ, ь, ъ.
На титульном листе Технического паспорта указываются:
1. Наименование комплекса — указывается полное наименование ЭПТК по данным правообладателя.
2. Адрес (местоположение) комплекса — указывается адрес, как правило почтовый, или иное общепринятое описание местоположения ЭПТК, позволяющее однозначно определить объект на территории регистрационного округа.
3. Инвентарный номер — присваивается организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию ЭПТК, и является учетным номером по инвентарной книге БТИ.
4. Кадастровый номер — присваивается органами (организациями), осуществляющими кадастровый и технический учет объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
Приводятся общие сведения о сооружении:
Наименование сооружения, прежнее наименование сооружения, год ввода в эксплуатацию — указываются по данным собственника (правообладателя) сооружения.
Назначение сооружения — по данным собственника (правообладателя) указывается основное назначение сооружения.
Прежнее назначение сооружения — указывается прежнее назначение сооружения в соответствии с правоустанавливающими документами.
Протяжённость автодорог, в том числе проездов, подъездов, съездов (м) — определяется как линейная протяжённость горизонтальной проекции и площади твёрдого покрытия сооружения в пределах его ограничений.
Сооружений, относящихся к автодороге и проезду, определяются как площадь горизонтальной проекции и высоты сооружения в пределах его ограничений.
Основной материал сооружения — указывается основной материал покрытия сооружения, например: металл, бетон, асфальт, щебень, песок, грунт и т. п.
Примечание — указываются прочие сведения, обеспечивающие идентификацию сооружения (наличие, площадь и высота (объём) сооружения, относящегося к автодороге и проезду).
Лекция 11. Инвентаризация
1. Понятие
инвентаризации, её цели.
2. Виды инвентаризации.
3. Сроки и объекты
проведения инвентаризации.
4. Порядок
проведения инвентаризации.
5.Документальное
оформление инвентаризации.
6. Отражение
результатов инвентаризации в учете.
-
Понятие инвентаризации, её цели
- Для обеспечения
контроля за сохранностью имущества и
для полного соответствия данных учёта
фактическим остаткам используется
инвентаризация. - Инвентаризация
– это установление фактического наличия
средств, их источников путём пересчёта,
обмера, взвешивания остатков в натуре
и сличения их с данными бухгалтерского
учёта. - Основными целями
инвентаризации является:
-
Проверка правильности данных текущего учёта и выявление допущенных ошибок.
-
Отражение неучтенных хозяйственных и финансовых операций.
-
Контроль за сохранностью имущества.
-
Контроль за полнотой и своевременностью расчетов по хозяйственным договорам и обязательствам, по уплате налогов и сборов.
-
Проверка условий и порядка хранения материальных ценностей.
-
Выявление залежавшихся, неходовых, устаревших материальных ценностей.
-
Проверка соблюдения принципа материальной ответственности.
-
Проверка состояния учёта и организации движения запасов.
Различные виды
инвентаризаций классифицируются по
нескольким признакам:
-
по объёму различают полные и частичные инвентаризации;
-
по методу проведения – выборочные и сплошные;
-
по назначению – плановые, внезапные, повторные, контрольные.
Полная инвентаризация
– этоинвентаризация,
котораяохватывает
все материальные ценности, денежные
средства и расчеты с другими организациями
и лицами. Она проводится перед составлением
годового отчета, при аудиторской проверке
или ревизии.
При полной инвентаризации
проверяются все виды средств, которые
даже не принадлежат организации, но ей
используются в работе.
Это, например,
арендованные основные средства,
товарно-материальные ценности принятые
на ответственное хранение, материалы,
принятые в переработку.
Что такое техническая инвентаризация, её виды и порядок проведения
› › › Как людям полагается при болях и недомоганиях положено пройти медицинское обследование, так и объектам недвижимости периодически требуется технической инвентаризации. Оценка здания, выявление его ключевых характеристик и особенностей пользования играют важную роль при эксплуатации объекта недвижимости. Перед тем, как проводить какие-либо строительные мероприятия, рекомендуется позаботиться о проведении технического учета.
Но далеко не все знают о такой процедуре, о том, зачем она нужна, и можно ли без нее обойтись. Техническая инвентаризация недвижимого имущества – это проверка наличия, назначения, состава и состояния, а также проведение замеров здания с целью оформления технического паспорта на него. Иначе говоря, выполняется обследование здания, чтобы определить его характеристики.
Унифицированная форма № 3-ПН
Сведения о правообладателях объекта
|
Дата |
Субъект права |
Правоустанавливающие документы |
Доля |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Паспорт технической инвентаризации
Паспорт технической инвентаризации, или технический паспорт объекта, — основной документ-результат проведенной работы. Он содержит все качественные и количественные характеристики недвижимости, отражает его эксплуатационные показатели (количество помещений, их площадь, этажность здания, площадь жилой и нежилой части, подвалы, чердаки, техпомещения, другие параметры). Исходное назначение объекта может впоследствии меняться, что будет отражено и в паспорте.
Из паспорта можно узнать, сколько этажей и помещений в здании, какие размеры и площади у них, описание назначения каждого помещения, иные данные. По итогам обследований присваивается инвентарный номер, а после прохождения учета в Росреестр на паспорт наносится и кадастровый номер. Подготовка паспорта осуществляется при плановой инвентаризации, после чего в него могут вноситься изменения. Инвентарный и кадастровый номер объекта останется неизменным на весь период его существования.
Техническая инвентаризация объектов недвижимости
Объекты внешнего благоустройства, а именно: проезды, площади, мосты, зеленые насаждения и др.
3. Объекты передающих устройств: сооружения водо-, тепло- и электроснабжения, канализации, связи, нефте- и газопроводов и др.
4. Объекты электротранспорта: сети и сооружения, обеспечивающие движение трамвая и троллейбуса, парки и депо для их обслуживания.
В соответствии с действующим законодательством, недвижимые объекты, подлежащие техническому учету, должны быть прочно связанные с землей и иметь целевое назначение, а именно:
– разрешительную документацию на строительство и акт ввода в эксплуатацию данного объекта;
– отвод земельного участка под строительство.
Например: водовод, теплотрасса, школа, больница, жилые дома и т.п.
Единицей технической инвентаризации и учета является инвентарный объект:
– отдельно расположенное здание или сооружение; коммуникации; объект внешнего благоустройства;
– комплекс – совокупность зданий, хозяйственных строений и/или сооружений, связанных общим назначением и находящихся на обособленном земель ном участке.
Виды технической инвентаризации
Техническая инвентаризация подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.
Первичная техническая инвентаризация проводится для выявления наличия объекта, его местоположения (на земельном участке) и первичного присвоения каждому объекту учета инвентарного и кадастрового номера. А также для описания объекта по основным признакам, установления площади (внутренних, наружных размеров, объема) и определения экономических характеристик (инвентаризационной стоимости). Благодаря первичной технической инвентаризации выявляются возможные противоречия между техническими документами и фактическим состоянием объектов.
По результатам инвентаризации на каждый выявленный объект оформляется технический паспорт.
Первичная инвентаризация, а так же выдача документов (технический паспорт) физическим и юридическим лицам производится по месту нахождения объекта, на платной основе в территориальных отделах БТИ.
Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос). По результатам технической инвентаризации изменений характеристик помещения пересчитываются технические характеристики всего здания, вносятся изменения в технический паспорт на здание, в поэтажный план (на котором расположено помещение), и в экспликацию.
Документы для технической инвентаризации
Любая ревизия подтверждается документальным оформлением на бумаге. К инвентаризационным документам относятся:
- Инвентарные карточки. Они используются для отражения сведений о фактическом наличии недвижимого имущества и о его перемещении, если последнее было совершено. Карточки заполняются отдельно по каждому взятому объекту недвижимого имущества или на группу однородных объектов.
- Книги по инвентаризации и описи. Такие документы объединяют в себе все находящиеся в здании объекты. В них указываются характеристики, инвентарные номера, названия и иные показатели.
- Технические справки на объект обследования. Этот документ выдает бюро технической инвентаризации (БТИ). В нем раскрывается информация обо всех характеристиках каждого элемента недвижимого имущества.
- Документы на объекты, находящиеся в аренде: договор аренды и акт приема-передачи имущества.
Правила технической инвентаризации указывают, что законным требованием по отношению к зданиям и сооружениям считается паспортизация объекта. Получение паспорта требуется в момент ввода в эксплуатацию, при первичном осмотре и регистрации.
Собственник обращается в БТИ по месту нахождения недвижимости, где по запросу находит специалиста по техническому осмотру. По окончании работ инженер заносит технические характеристики в базу БТИ.
Алгоритм проведения исследования
Независимо от вида технической инвентаризации, она проводится в несколько важных стадий. А именно:
- Подготовительные работы. На этом этапе документально оформляются основания для проверки, заводится отдельное инвентаризационное дело, назначается ответственный работник. Также согласовывается дата проведения обследования по месту расположения объекта.
- Выезд инженера на объект с целью выполнения замеров собственности. При себе специалист имеет несколько измерительных приборов, которые позволяют правильно измерить даже площадь непропорциональных объектов.
- Техническое исследование, включающее анализ качества использованных материалов, проверку пожарной безопасности. Отдельное внимание уделяется несущим конструкциям, которые должны быть надежными и расположенными так, чтобы качественно поддерживать кровлю.
- Сверка правоустанавливающих бумаг. Во внимание принимается не только выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности на текущую недвижимость, но также проектная документация.
- Документальная фиксация результатов проверки. Пребывая на месте, специалист готовит предварительный чертеж, а также делает важные замеры, необходимые для будущих расчетов. Затем чертеж оформляется на чистовом листе, делаются пояснительные отметки. На другой странице делаются расчеты, которые также пишутся с обозначениями сокращений.
- Составление кадастрового паспорта.
- Оформление инвентаризационного дела.